2580 Chemin Sainte-Foy app. 308 app. 308 · Québec
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 61,2 m² · constr. 2013 · terrain 84,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448229284100010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391731
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027448229284100010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue de la Fresnière, Québec 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 458 $/m²) 79,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −50 486 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 606 $ Poids 2 % |
| 2 | 826, rue Monseigneur-Grandin, Québec 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (4 225 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 755 $ · Ajust. superficie −49 220 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 402 235 $ Poids 2 % |
| 3 | 785, route de la Suète, Québec 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 598 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −56 790 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 248 $ Poids 2 % |
| 4 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 185 540 $ Poids 1 % |
| 5 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 796 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −88 745 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 552 211 $ Poids 1 % |
| 6 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −87 118 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 533 734 $ Poids 1 % |
| 7 | 1015, avenue Fournier, Québec 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −67 334 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 256 $ Poids 0 % |
| 8 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −79 896 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 443 150 $ Poids 0 % |
| 9 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −105 208 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 660 341 $ Poids 0 % |
| 10 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −119 748 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 642 390 $ Poids 0 % |
| 11 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 769 m · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 755 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 584 245 $ Poids 0 % |
| 12 | 2855, Rue Gigault, Québec 2024-04-17 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (4 387 $/m²) 91,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie −66 248 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 469 831 $ Poids 0 % |