781 Allée Villa-Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 92,7 m² · constr. 1983 · terrain 230,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448229626110010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251321
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027448229626110010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 776 m · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 687 313 $ Poids 73 % |
| 2 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 703 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 290 $ Poids 58 % |
| 3 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 376 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 600 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 655 400 $ Poids 56 % |
| 4 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 904 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 637 304 $ Poids 56 % |
| 5 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 837 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 646 019 $ Poids 50 % |
| 6 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 262 $ Poids 49 % |
| 7 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 732 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −38 163 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 137 $ Poids 44 % |
| 8 | 851, avenue Moreau, Québec 2024-12-20 · 302 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 698 228 $ Poids 44 % |
| 9 | 726, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 765 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 785 $ Poids 37 % |
| 10 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 005 $ Poids 33 % |
| 11 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −44 747 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 631 720 $ Poids 30 % |
| 12 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −44 716 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 571 207 $ Poids 29 % |