1084 Rue Noel-Carter · Québec
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 126 m² · constr. 2000 · terrain 404,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448232248710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263939
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027448232248710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 574 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +48 383 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 724 849 $ Poids 63 % |
| 2 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 801 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 072 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 072 $ Poids 55 % |
| 3 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 726 513 $ Poids 45 % |
| 4 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 732 187 $ Poids 35 % |
| 5 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 491 $ Poids 34 % |
| 6 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 746 161 $ Poids 34 % |
| 7 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 596 $ Poids 31 % |
| 8 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 562 $ Poids 29 % |
| 9 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +58 496 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 646 846 $ Poids 29 % |
| 10 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 801 575 $ Poids 28 % |
| 11 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 97 833 $ Poids 27 % |
| 12 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 488 $ Poids 27 % |