934 Rue Courchesne · Québec
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 115,7 m² · constr. 1956 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448233381610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263942
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027448233381610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 605 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 647 404 $ Poids 79 % |
| 2 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 831 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 654 998 $ Poids 69 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +28 066 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 600 729 $ Poids 39 % |
| 4 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 649 324 $ Poids 38 % |
| 5 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −40 375 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 694 276 $ Poids 36 % |
| 6 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 646 816 $ Poids 35 % |
| 7 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 627 $ Poids 34 % |
| 8 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge +5 716 $ | 655 903 $ Poids 31 % |
| 9 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 663 $ Poids 30 % |
| 10 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 253 637 $ Poids 29 % |
| 11 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 569 488 $ Poids 28 % |
| 12 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 718 $ Poids 26 % |