2658 Rue Brome · Québec
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 118,2 m² · constr. 1956 · terrain 632,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448234060110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263949
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027448234060110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 691 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 654 395 $ Poids 72 % |
| 2 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 919 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 662 479 $ Poids 62 % |
| 3 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −32 551 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 702 100 $ Poids 38 % |
| 4 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 656 232 $ Poids 34 % |
| 5 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +35 452 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 608 115 $ Poids 33 % |
| 6 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 653 308 $ Poids 31 % |
| 7 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 584 $ Poids 29 % |
| 8 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +32 296 $ · Ajust. âge +5 716 $ | 662 631 $ Poids 27 % |
| 9 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 575 352 $ Poids 26 % |
| 10 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 689 $ Poids 26 % |
| 11 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 533 680 $ Poids 25 % |
| 12 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 256 181 $ Poids 25 % |