942 Rue Jean-Hamelin · Québec
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 107,3 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448243779110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264013
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027448243779110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 686 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 629 991 $ Poids 80 % |
| 2 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 899 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 636 360 $ Poids 70 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 575 912 $ Poids 45 % |
| 4 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 639 012 $ Poids 38 % |
| 5 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +826 $ | 83 234 $ Poids 37 % |
| 6 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 785 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +44 992 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 629 094 $ Poids 37 % |
| 7 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 632 511 $ Poids 36 % |
| 8 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 247 344 $ Poids 30 % |
| 9 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 631 055 $ Poids 29 % |
| 10 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +48 045 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 734 832 $ Poids 28 % |
| 11 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 241 255 $ Poids 27 % |
| 12 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 587 918 $ Poids 26 % |