2635 Rue Brome · Québec
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 128,9 m² · constr. 1959 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448244255110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263991
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027448244255110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 742 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +56 493 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 693 440 $ Poids 52 % |
| 2 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 960 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 704 250 $ Poids 45 % |
| 3 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 735 590 $ Poids 37 % |
| 4 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 707 557 $ Poids 31 % |
| 5 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 200 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 695 400 $ Poids 30 % |
| 6 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 356 392 $ Poids 27 % |
| 7 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +32 197 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 690 166 $ Poids 26 % |
| 8 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +67 063 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 639 726 $ Poids 25 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 749 168 $ Poids 24 % |
| 10 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −67 741 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 777 911 $ Poids 24 % |
| 11 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 772 478 $ Poids 24 % |
| 12 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 378 113 $ Poids 23 % |