934 Rue Jean-Hamelin · Québec
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 106,2 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448244511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264009
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027448244511610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 710 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 629 955 $ Poids 78 % |
| 2 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 925 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 636 318 $ Poids 68 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 572 663 $ Poids 43 % |
| 4 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 796 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +41 840 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 628 567 $ Poids 38 % |
| 5 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 291 $ | 638 909 $ Poids 36 % |
| 6 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +1 239 $ | 83 226 $ Poids 35 % |
| 7 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 632 672 $ Poids 33 % |
| 8 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +44 041 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 734 254 $ Poids 29 % |
| 9 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 247 352 $ Poids 28 % |
| 10 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 631 224 $ Poids 27 % |
| 11 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 241 226 $ Poids 26 % |
| 12 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 208 956 $ Poids 25 % |