844 Rue Beauregard app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 95,3 m² · constr. 2003 · terrain 53,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448248717010010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352733
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027448248717010010104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 619 m · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 695 820 $ Poids 83 % |
| 2 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 965 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 644 869 $ Poids 58 % |
| 3 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 598 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −32 221 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 078 $ Poids 57 % |
| 4 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 214 $ Poids 47 % |
| 5 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 918 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 653 762 $ Poids 46 % |
| 6 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −37 476 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 638 991 $ Poids 40 % |
| 7 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 455 $ Poids 34 % |
| 8 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −38 398 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 577 525 $ Poids 32 % |
| 9 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 802 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 675 198 $ Poids 32 % |
| 10 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 220 371 $ Poids 24 % |
| 11 | 2829, rue Gigault, Québec 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 278 $ Poids 23 % |
| 12 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 766 505 $ Poids 23 % |