844 Rue Beauregard app. 706 app. 706 · Québec
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 124,5 m² · constr. 2003 · terrain 82,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448248717010010706
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352793
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027448248717010010706
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 706 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 702 148 $ Poids 73 % |
| 2 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 598 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 806 $ Poids 64 % |
| 3 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 729 m · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 620 055 $ Poids 64 % |
| 4 | 1064, rue de la Loire, Québec 2025-08-19 · 960 m · Vendu 477 000 $ (4 137 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 583 119 $ Poids 45 % |
| 5 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +44 188 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 720 654 $ Poids 42 % |
| 6 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 878 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 547 227 $ Poids 42 % |
| 7 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 488 $ Poids 41 % |
| 8 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 965 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 270 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 835 $ Poids 40 % |
| 9 | 2644, rue De Louvières, Québec 2024-12-19 · 574 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 476 $ Poids 40 % |
| 10 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 926 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 375 687 $ Poids 39 % |
| 11 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 682 $ Poids 36 % |
| 12 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 731 129 $ Poids 35 % |