2643 Rue De Louvières · Québec
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 110,4 m² · constr. 1961 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448252516610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264027
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027448252516610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 578 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 647 781 $ Poids 85 % |
| 2 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 777 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 387 $ Poids 76 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 585 071 $ Poids 52 % |
| 4 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 650 678 $ Poids 45 % |
| 5 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 85 661 $ Poids 44 % |
| 6 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +20 008 $ | 655 930 $ Poids 43 % |
| 7 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 648 180 $ Poids 37 % |
| 8 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +7 893 $ | 253 881 $ Poids 37 % |
| 9 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 725 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +53 876 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 645 853 $ Poids 34 % |
| 10 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 603 639 $ Poids 33 % |
| 11 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 247 385 $ Poids 31 % |
| 12 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 660 995 $ Poids 30 % |