2640 Rue Forges · Québec
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 98,2 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448252836110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264032
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027448252836110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 292
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 582 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −29 365 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 604 541 $ Poids 69 % |
| 2 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 775 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 123 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 609 127 $ Poids 63 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 549 028 $ Poids 48 % |
| 4 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 742 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 603 016 $ Poids 46 % |
| 5 | 1226, rue Sauvé, Québec 2026-09-11 · 1.1 km · Vendu 234 500 $ (2 105 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 197 157 $ Poids 45 % |
| 6 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +826 $ | 79 748 $ Poids 39 % |
| 7 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 614 520 $ Poids 38 % |
| 8 | 1290, rue Julien-Green, Québec 2026-10-13 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (7 849 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 709 378 $ Poids 37 % |
| 9 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 743 108 $ Poids 33 % |
| 10 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 701 711 $ Poids 32 % |
| 11 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −5 411 $ | 199 883 $ Poids 31 % |
| 12 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −8 527 $ | 623 122 $ Poids 30 % |