845 Rue Beauregard app. 109 app. 109 · Québec
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 131,8 m² · constr. 1982 · terrain 134,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448257438610010109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251578
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027448257438610010109
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 879 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 351 129 $ Poids 38 % |
| 2 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +64 603 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 741 070 $ Poids 36 % |
| 3 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +64 315 $ | 746 796 $ Poids 35 % |
| 4 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 796 866 $ Poids 29 % |
| 5 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 429 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 429 $ Poids 29 % |
| 6 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 283 $ Poids 24 % |
| 7 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 744 666 $ Poids 24 % |
| 8 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 517 $ Poids 24 % |
| 9 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −60 097 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 846 680 $ Poids 21 % |
| 10 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 214 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 748 214 $ Poids 20 % |
| 11 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 837 036 $ Poids 18 % |
| 12 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +45 341 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 642 865 $ Poids 17 % |