845 Rue Beauregard app. 412 app. 412 · Québec
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 127 m² · constr. 1982 · terrain 135,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448257438610010412
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251611
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027448257438610010412
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +51 179 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 727 646 $ Poids 42 % |
| 2 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 879 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 344 838 $ Poids 40 % |
| 3 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +64 315 $ | 734 268 $ Poids 35 % |
| 4 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 064 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 064 $ Poids 34 % |
| 5 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 899 $ Poids 27 % |
| 6 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −40 660 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 782 926 $ Poids 26 % |
| 7 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 729 643 $ Poids 24 % |
| 8 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 734 950 $ Poids 22 % |
| 9 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 996 $ Poids 22 % |
| 10 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 632 091 $ Poids 20 % |
| 11 | 2850, rue Gigault, Québec 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +51 941 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 891 617 $ Poids 20 % |
| 12 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +61 450 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 634 113 $ Poids 20 % |