845 Rue Beauregard app. 503 app. 503 · Québec
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 81,9 m² · constr. 1982 · terrain 88,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448257438610010503
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251614
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027448257438610010503
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 055 $ Poids 30 % |
| 2 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +16 234 $ | 204 880 $ Poids 24 % |
| 3 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −44 405 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 717 733 $ Poids 16 % |
| 4 | 1015, avenue Fournier, Québec 2024-06-28 · 970 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 665 $ Poids 16 % |
| 5 | 2829, rue Gigault, Québec 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 757 $ Poids 15 % |
| 6 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −31 881 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 733 667 $ Poids 14 % |
| 7 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 351 937 $ Poids 12 % |
| 8 | 2855, Rue Gigault, Québec 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (4 387 $/m²) 91,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 515 240 $ Poids 10 % |
| 9 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −36 590 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 639 209 $ Poids 10 % |
| 10 | 3061, rue de la Belle-Maison, Québec 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (4 810 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −37 520 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 503 124 $ Poids 9 % |
| 11 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 369 $ Poids 8 % |
| 12 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −34 430 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 436 816 $ Poids 8 % |