1022 Rue Grenoble · Québec
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 115,3 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448271146110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263718
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027448271146110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 561 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 661 485 $ Poids 81 % |
| 2 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 718 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 051 $ Poids 75 % |
| 3 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 664 218 $ Poids 57 % |
| 4 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1000 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 599 547 $ Poids 57 % |
| 5 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 87 538 $ Poids 50 % |
| 6 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 959 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge +20 008 $ | 669 117 $ Poids 47 % |
| 7 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +7 893 $ | 258 867 $ Poids 43 % |
| 8 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 660 903 $ Poids 43 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 717 077 $ Poids 39 % |
| 10 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 615 449 $ Poids 39 % |
| 11 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 674 297 $ Poids 36 % |
| 12 | 2850, rue Gigault, Québec 2024-12-16 · 688 m · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 808 141 $ Poids 36 % |