1026 Rue Grenoble · Québec
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 128,5 m² · constr. 1967 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448271304610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263719
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027448271304610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 556 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +55 374 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 716 641 $ Poids 59 % |
| 2 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 707 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 553 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 729 053 $ Poids 54 % |
| 3 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 719 895 $ Poids 50 % |
| 4 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 732 596 $ Poids 50 % |
| 5 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 776 614 $ Poids 43 % |
| 6 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 801 332 $ Poids 43 % |
| 7 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 977 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +65 882 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 638 544 $ Poids 40 % |
| 8 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 713 327 $ Poids 38 % |
| 9 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 848 914 $ Poids 37 % |
| 10 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 332 618 $ Poids 36 % |
| 11 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +4 543 $ | 95 074 $ Poids 36 % |
| 12 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −32 347 $ · Ajust. âge +35 310 $ | 704 381 $ Poids 34 % |