1034 Rue Grenoble · Québec
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 112,1 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448271571110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263765
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027448271571110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 549 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 664 695 $ Poids 85 % |
| 2 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 687 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 673 474 $ Poids 80 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 933 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 590 093 $ Poids 64 % |
| 4 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 668 175 $ Poids 60 % |
| 5 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +3 717 $ | 87 964 $ Poids 55 % |
| 6 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 896 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +31 441 $ | 671 938 $ Poids 53 % |
| 7 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 260 121 $ Poids 47 % |
| 8 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 664 694 $ Poids 44 % |
| 9 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 618 737 $ Poids 42 % |
| 10 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 048 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 722 143 $ Poids 39 % |
| 11 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 678 010 $ Poids 38 % |
| 12 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 903 m · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 253 196 $ Poids 38 % |