1054 Rue Grenoble · Québec
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 118,5 m² · constr. 1960 · terrain 576,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448280242610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263771
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027448280242610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 545 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 667 394 $ Poids 77 % |
| 2 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 650 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 676 377 $ Poids 74 % |
| 3 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 947 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 669 861 $ Poids 66 % |
| 4 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 826 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 609 001 $ Poids 61 % |
| 5 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +1 652 $ | 88 351 $ Poids 55 % |
| 6 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 722 735 $ Poids 51 % |
| 7 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 797 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +33 104 $ · Ajust. âge +17 149 $ | 674 872 $ Poids 50 % |
| 8 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 260 996 $ Poids 49 % |
| 9 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 187 $ Poids 49 % |
| 10 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 620 412 $ Poids 45 % |
| 11 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 523 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 746 434 $ Poids 43 % |
| 12 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 900 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −40 565 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 685 844 $ Poids 43 % |