1045 Rue Loire · Québec
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 126,4 m² · constr. 1962 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448281833110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263808
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027448281833110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 657 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +49 501 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 695 568 $ Poids 59 % |
| 2 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 698 092 $ Poids 57 % |
| 3 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 771 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 269 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 706 519 $ Poids 56 % |
| 4 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 946 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 711 306 $ Poids 53 % |
| 5 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 776 566 $ Poids 49 % |
| 6 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 752 679 $ Poids 48 % |
| 7 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 882 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +59 677 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 632 340 $ Poids 46 % |
| 8 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 824 045 $ Poids 41 % |
| 9 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 92 204 $ Poids 41 % |
| 10 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 911 234 $ Poids 40 % |
| 11 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 803 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +54 366 $ · Ajust. âge +22 866 $ | 701 850 $ Poids 39 % |
| 12 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 692 750 $ Poids 39 % |