2590 Rue Biencourt · Québec
Valeur estimée
582 500 $
Autre · terrain 18 927,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 927,3 m²
Frontage
200,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
9 410 000 $
Rôle antérieur 7 975 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448301723110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154700
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 010 000 $
Valeur bâtiment
4 400 000 $
Rôle antérieur
7 975 000 $
ID provincial
23027448301723110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, rue de Villers, Québec 2026-07-15 · 423 m · Vendu 346 500 $ (3 462 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 500 $ Poids 64 % |
| 2 | 2663, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-07-02 · 423 m · Vendu 295 000 $ (5 086 $/m²) 58 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 812, rue des Villers, Québec 2026-06-22 · 423 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 64 % |
| 4 | 818, rue de Villers, Québec 2026-04-01 · 454 m · Vendu 720 000 $ (3 435 $/m²) 209,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 231 $ Poids 60 % |
| 5 | 999, rue Beauregard, Québec 2026-08-28 · 576 m · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 112, rue Beauregard, Québec 2026-06-30 · 576 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 59 % |
| 7 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 600 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 999, rue Beauregard, Québec 2026-06-18 · 576 m · Vendu 247 000 $ (4 475 $/m²) 55,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 115 $ Poids 59 % |
| 9 | 999, rue Beauregard, Québec 2026-06-01 · 576 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 59 % |
| 10 | 999, rue Beauregard, Québec 2026-05-04 · 576 m · Vendu 405 000 $ (4 688 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 58 % |
| 11 | 999, rue Beauregard, Québec 2026-04-15 · 576 m · Vendu 565 000 $ (4 913 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 58 % |
| 12 | 845, rue Beauregard, Québec 2026-04-07 · 581 m · Vendu 350 000 $ (2 690 $/m²) 130,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 57 % |