2580 Avenue Montbray · Québec
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 174,8 m² · constr. 1962 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448302468610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251672
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027448302468610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 771 586 $ Poids 42 % |
| 2 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 379 $ Poids 38 % |
| 3 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 823 379 $ Poids 25 % |
| 4 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −33 525 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 622 507 $ Poids 23 % |
| 5 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 704 257 $ Poids 21 % |
| 6 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +98 164 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 868 514 $ Poids 17 % |
| 7 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 902 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +68 603 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 790 355 $ Poids 17 % |
| 8 | 3024, rue de la Verdure, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 457 275 $ (3 014 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 863 $ · Ajust. superficie +34 816 $ · Ajust. âge −45 727 $ | 487 226 $ Poids 17 % |
| 9 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 618 073 $ Poids 12 % |
| 10 | 767, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (3 266 $/m²) 140,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +56 657 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 620 181 $ Poids 12 % |
| 11 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +53 244 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 911 121 $ Poids 9 % |
| 12 | 1000, Avenue Fournier, Québec 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 543 $/m²) 148,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 682 765 $ Poids 8 % |