2569 Rue Port-Royal · Québec
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 110,4 m² · constr. 1968 · terrain 726,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448303058610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249749
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027448303058610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
407 250 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 850 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 672 020 $ Poids 72 % |
| 2 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 887 m · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 292 $ Poids 63 % |
| 3 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 843 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 533 458 $ Poids 55 % |
| 4 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 547 584 $ Poids 49 % |
| 5 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 673 807 $ Poids 48 % |
| 6 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 598 022 $ Poids 44 % |
| 7 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 455 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 617 745 $ Poids 44 % |
| 8 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 815 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 321 265 $ Poids 42 % |
| 9 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 227 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 713 227 $ Poids 40 % |
| 10 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 696 138 $ Poids 35 % |
| 11 | 735, de Sabrevois, Québec 2024-12-17 · 842 m · Vendu 476 500 $ (4 521 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 398 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 581 582 $ Poids 33 % |
| 12 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 767 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −46 406 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 593 548 $ Poids 32 % |