2579 Rue Desandrouins · Québec
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 136,6 m² · constr. 1968 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448303260610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249739
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027448303260610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Claude Picher, Québec 2026-08-28 · 775 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 589 354 $ Poids 76 % |
| 2 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 775 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 353 108 $ Poids 68 % |
| 3 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 963 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 681 951 $ Poids 61 % |
| 4 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 725 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 649 578 $ Poids 59 % |
| 5 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 698 902 $ Poids 51 % |
| 6 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 308 $ Poids 41 % |
| 7 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 768 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 927 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 748 727 $ Poids 41 % |
| 8 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 855 m · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +45 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 286 $ Poids 38 % |
| 9 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 718 035 $ Poids 36 % |
| 10 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 619 781 $ Poids 33 % |
| 11 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 711 933 $ Poids 33 % |
| 12 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 624 437 $ Poids 32 % |