2575 Rue Desandrouins · Québec
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 131 m² · constr. 1967 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448303422110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251676
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027448303422110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
407 250 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Claude Picher, Québec 2026-08-28 · 796 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 574 578 $ Poids 70 % |
| 2 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 797 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 344 722 $ Poids 70 % |
| 3 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 974 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 665 128 $ Poids 64 % |
| 4 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 746 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 634 777 $ Poids 60 % |
| 5 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 681 831 $ Poids 50 % |
| 6 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 776 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 532 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 729 132 $ Poids 49 % |
| 7 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 876 m · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge −2 042 $ | 479 986 $ Poids 45 % |
| 8 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 702 284 $ Poids 37 % |
| 9 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 605 387 $ Poids 37 % |
| 10 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +49 360 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 592 159 $ Poids 34 % |
| 11 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 608 813 $ Poids 34 % |
| 12 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 693 933 $ Poids 33 % |