2554 Rue Desandrouins · Québec
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 157,9 m² · constr. 1966 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448303569610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251679
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027448303569610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Claude Picher, Québec 2026-08-28 · 858 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 432 $ Poids 58 % |
| 2 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 616 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 803 298 $ Poids 57 % |
| 3 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 630 m · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 904 061 $ Poids 53 % |
| 4 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 669 $ Poids 44 % |
| 5 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 857 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 835 $ Poids 41 % |
| 6 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 809 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +55 174 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 689 478 $ Poids 37 % |
| 7 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −26 219 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 751 769 $ Poids 34 % |
| 8 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 279 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 744 679 $ Poids 33 % |
| 9 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 949 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 727 949 $ Poids 33 % |
| 10 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 766 888 $ Poids 23 % |
| 11 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 800 471 $ Poids 23 % |
| 12 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +49 082 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 819 432 $ Poids 23 % |