2565 Rue Desandrouins · Québec
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 139 m² · constr. 2022 · terrain 287,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448303573540010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417881
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027448303573540010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Claude Picher, Québec 2026-08-28 · 817 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 647 522 $ Poids 74 % |
| 2 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 817 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 384 465 $ Poids 64 % |
| 3 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 984 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 712 632 $ Poids 57 % |
| 4 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 767 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 610 $ Poids 56 % |
| 5 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 737 803 $ Poids 49 % |
| 6 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 391 $ Poids 42 % |
| 7 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 576 m · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −56 262 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 942 803 $ Poids 37 % |
| 8 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 753 260 $ Poids 35 % |
| 9 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 896 m · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +50 376 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 537 533 $ Poids 34 % |
| 10 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +35 230 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 650 644 $ Poids 31 % |
| 11 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 768 972 $ Poids 30 % |
| 12 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 928 342 $ Poids 29 % |