2558 Rue Port-Royal · Québec
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 95,2 m² · constr. 1968 · terrain 578,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448304085110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249759
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027448304085110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 906 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 281 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 627 519 $ Poids 49 % |
| 2 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 663 493 $ Poids 46 % |
| 3 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 629 578 $ Poids 43 % |
| 4 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 931 m · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 448 $ Poids 38 % |
| 5 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 651 613 $ Poids 38 % |
| 6 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 626 364 $ Poids 36 % |
| 7 | 726, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 765 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 495 516 $ Poids 36 % |
| 8 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 985 $ Poids 34 % |
| 9 | 851, avenue Moreau, Québec 2024-12-20 · 817 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 676 209 $ Poids 33 % |
| 10 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −32 450 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 512 850 $ Poids 32 % |
| 11 | 2666, rue du Châteaufort, Québec 2024-09-20 · 722 m · Vendu 362 000 $ (3 974 $/m²) 91,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 032 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +23 530 $ | 466 708 $ Poids 29 % |
| 12 | 735, de Sabrevois, Québec 2024-12-17 · 886 m · Vendu 476 500 $ (4 521 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 398 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 547 224 $ Poids 27 % |