2561 Boulevard Versant-Nord · Québec
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 154,1 m² · constr. 1967 · terrain 695,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448304158110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249760
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027448304158110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2689, rue d'Aurigny, Québec 2026-08-13 · 639 m · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 710 187 $ Poids 78 % |
| 2 | 723, rue Claude-Picher, Québec 2026-06-18 · 812 m · Vendu 920 000 $ (6 263 $/m²) 146,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 958 747 $ Poids 70 % |
| 3 | 739, rue Beaugé, Québec 2025-12-16 · 784 m · Vendu 370 000 $ (2 505 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 412 700 $ Poids 61 % |
| 4 | 744, rue Claude Picher, Québec 2026-08-28 · 895 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 623 358 $ Poids 60 % |
| 5 | 837, John-West, Québec 2026-10-02 · 842 m · Vendu 649 000 $ (4 891 $/m²) 132,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 331 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 711 066 $ Poids 53 % |
| 6 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 677 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 797 575 $ Poids 53 % |
| 7 | 746, avenue Dalquier, Québec 2025-08-01 · 740 m · Vendu 1 095 200 $ (7 039 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 437 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +10 952 $ | 1 191 310 $ Poids 53 % |
| 8 | 755, rue Beaugé, Québec 2025-07-25 · 775 m · Vendu 752 213 $ (5 253 $/m²) 143,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge +7 522 $ | 828 049 $ Poids 47 % |
| 9 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 694 m · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 317 $ Poids 46 % |
| 10 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 892 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 372 797 $ Poids 42 % |
| 11 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 788 $ Poids 41 % |
| 12 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 847 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +47 048 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 684 177 $ Poids 37 % |