2561 Rue Port-Royal · Québec
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 136,6 m² · constr. 1969 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448304351610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249753
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027448304351610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Claude Picher, Québec 2026-08-28 · 859 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 592 304 $ Poids 71 % |
| 2 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 858 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 354 688 $ Poids 64 % |
| 3 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 626 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 761 957 $ Poids 58 % |
| 4 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 811 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 652 403 $ Poids 56 % |
| 5 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 685 051 $ Poids 55 % |
| 6 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 702 202 $ Poids 45 % |
| 7 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 886 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 591 776 $ Poids 41 % |
| 8 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 868 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 927 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 751 927 $ Poids 38 % |
| 9 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 308 $ Poids 37 % |
| 10 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 931 m · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +45 979 $ · Ajust. âge +2 043 $ | 494 329 $ Poids 36 % |
| 11 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 721 010 $ Poids 33 % |
| 12 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 641 m · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −62 542 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 860 923 $ Poids 32 % |