2540-2542 Rue Desandrouins · Québec
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 124,9 m² · constr. 1971 · terrain 595,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448304882610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251696
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027448304882610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 903 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 343 628 $ Poids 63 % |
| 2 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 662 579 $ Poids 60 % |
| 3 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 863 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 672 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 724 072 $ Poids 56 % |
| 4 | 744, rue Claude Picher, Québec 2026-08-28 · 904 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 253 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 573 497 $ Poids 56 % |
| 5 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 855 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 633 032 $ Poids 52 % |
| 6 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 935 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 571 838 $ Poids 51 % |
| 7 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 978 m · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge +6 128 $ | 476 981 $ Poids 49 % |
| 8 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 680 031 $ Poids 42 % |
| 9 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 660 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −50 542 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 740 500 $ Poids 39 % |
| 10 | 755, rue Beaugé, Québec 2025-07-25 · 786 m · Vendu 752 213 $ (5 253 $/m²) 143,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −48 064 $ · Ajust. âge +22 566 $ | 766 402 $ Poids 39 % |
| 11 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 588 220 $ Poids 38 % |
| 12 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 602 839 $ Poids 36 % |