2534 Rue Desandrouins · Québec
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 130,1 m² · constr. 1966 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448304994610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251697
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027448304994610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, John-West, Québec 2026-10-02 · 799 m · Vendu 649 000 $ (4 891 $/m²) 132,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 649 132 $ Poids 75 % |
| 2 | 744, rue Claude Picher, Québec 2026-08-28 · 924 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 728 $ Poids 62 % |
| 3 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 923 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 048 $ Poids 61 % |
| 4 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 659 822 $ Poids 58 % |
| 5 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 875 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 630 027 $ Poids 50 % |
| 6 | 2669, rue Berthier, Québec 2026-09-30 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (5 057 $/m²) 113,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 989 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 649 309 $ Poids 48 % |
| 7 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 879 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 897 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 723 297 $ Poids 47 % |
| 8 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 681 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −37 845 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 735 421 $ Poids 44 % |
| 9 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 676 318 $ Poids 44 % |
| 10 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 954 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 570 442 $ Poids 43 % |
| 11 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 997 m · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 476 294 $ Poids 40 % |
| 12 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 600 908 $ Poids 31 % |