771 Carré Bon-Accueil · Québec
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 104,7 m² · constr. 1964 · terrain 561,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448310994610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251159
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027448310994610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 466 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 642 532 $ Poids 88 % |
| 2 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 827 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 524 559 $ Poids 68 % |
| 3 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 873 m · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 681 777 $ Poids 66 % |
| 4 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 941 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 645 221 $ Poids 66 % |
| 5 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 800 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 667 841 $ Poids 56 % |
| 6 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 573 370 $ Poids 51 % |
| 7 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 640 960 $ Poids 43 % |
| 8 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 733 $ Poids 43 % |
| 9 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 867 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 643 815 $ Poids 38 % |
| 10 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 959 m · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −37 128 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 542 165 $ Poids 34 % |
| 11 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 648 079 $ Poids 33 % |
| 12 | 851, avenue Moreau, Québec 2024-12-20 · 383 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +42 658 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 693 651 $ Poids 32 % |