2573 Rue Biencourt · Québec
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 138,5 m² · constr. 1964 · terrain 622,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448311602110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251165
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027448311602110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 756 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 674 207 $ Poids 69 % |
| 2 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 690 374 $ Poids 62 % |
| 3 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 748 $ Poids 47 % |
| 4 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 790 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 710 470 $ Poids 42 % |
| 5 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 613 469 $ Poids 40 % |
| 6 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 703 352 $ Poids 35 % |
| 7 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 763 090 $ Poids 34 % |
| 8 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 142 $ Poids 34 % |
| 9 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 714 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 720 372 $ Poids 34 % |
| 10 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 617 480 $ Poids 33 % |
| 11 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 240 $ Poids 32 % |
| 12 | 2644, rue De Louvières, Québec 2024-12-19 · 901 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 250 396 $ Poids 30 % |