2549 Rue Desandrouins · Québec
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 114,9 m² · constr. 1966 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448313007610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251685
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027448313007610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 811 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 678 795 $ Poids 72 % |
| 2 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 956 m · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 448 451 $ Poids 59 % |
| 3 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 914 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 538 056 $ Poids 55 % |
| 4 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 427 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 622 573 $ Poids 54 % |
| 5 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 877 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 574 $ Poids 50 % |
| 6 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 552 868 $ Poids 50 % |
| 7 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 680 901 $ Poids 43 % |
| 8 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 603 558 $ Poids 41 % |
| 9 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 827 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −36 783 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 597 521 $ Poids 39 % |
| 10 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 951 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 721 551 $ Poids 36 % |
| 11 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 568 843 $ Poids 36 % |
| 12 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +46 576 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 703 520 $ Poids 32 % |