2548-2550 Avenue Montbray · Québec
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 124,9 m² · constr. 1963 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448313205610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251688
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027448313205610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, John-West, Québec 2026-10-02 · 708 m · Vendu 649 000 $ (4 891 $/m²) 132,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 626 681 $ Poids 75 % |
| 2 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 992 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 637 779 $ Poids 64 % |
| 3 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 879 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 330 988 $ Poids 61 % |
| 4 | 2669, rue Berthier, Québec 2026-09-30 · 914 m · Vendu 572 000 $ (5 057 $/m²) 113,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 627 579 $ Poids 60 % |
| 5 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 786 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 672 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 698 472 $ Poids 58 % |
| 6 | 744, rue Claude Picher, Québec 2026-08-28 · 878 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 253 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 549 897 $ Poids 56 % |
| 7 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 827 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 610 432 $ Poids 50 % |
| 8 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 960 m · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge −10 212 $ | 460 641 $ Poids 48 % |
| 9 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 653 631 $ Poids 45 % |
| 10 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 568 220 $ Poids 40 % |
| 11 | 821, Isidore-Garon, Québec 2026-10-05 · 1.3 km · Vendu 413 658 $ (3 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +12 410 $ | 451 341 $ Poids 38 % |
| 12 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 582 199 $ Poids 37 % |