2544 Avenue Montbray · Québec
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 109,8 m² · constr. 1970 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448313387110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251690
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027448313387110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 798 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 676 664 $ Poids 75 % |
| 2 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 986 m · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 447 278 $ Poids 58 % |
| 3 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 551 213 $ Poids 52 % |
| 4 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 945 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 537 170 $ Poids 51 % |
| 5 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 678 061 $ Poids 47 % |
| 6 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 925 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 622 475 $ Poids 44 % |
| 7 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 264 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 717 664 $ Poids 44 % |
| 8 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 601 964 $ Poids 41 % |
| 9 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 700 181 $ Poids 38 % |
| 10 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 906 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 323 695 $ Poids 37 % |
| 11 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 568 404 $ Poids 32 % |
| 12 | 735, de Sabrevois, Québec 2024-12-17 · 940 m · Vendu 476 500 $ (4 521 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 398 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +7 148 $ | 584 991 $ Poids 31 % |