2540 Avenue Montbray · Québec
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 121,6 m² · constr. 1971 · terrain 595,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448313509110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251704
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027448313509110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Claude-Picher, Québec 2026-08-10 · 928 m · Vendu 495 000 $ (4 084 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 505 717 $ Poids 68 % |
| 2 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 813 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 714 411 $ Poids 63 % |
| 3 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 654 492 $ Poids 61 % |
| 4 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 924 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 339 617 $ Poids 59 % |
| 5 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 963 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 564 806 $ Poids 52 % |
| 6 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge +6 128 $ | 470 936 $ Poids 52 % |
| 7 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 873 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 625 975 $ Poids 48 % |
| 8 | 744, rue Claude Picher, Québec 2026-08-28 · 923 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 221 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 566 529 $ Poids 48 % |
| 9 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 580 679 $ Poids 44 % |
| 10 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 984 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 671 916 $ Poids 41 % |
| 11 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 595 877 $ Poids 38 % |
| 12 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 633 341 $ Poids 36 % |