2522 Avenue Montbray · Québec
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 121,2 m² · constr. 1970 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448314844610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251719
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027448314844610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 595 m · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 105 527 $ Poids 78 % |
| 2 | 730, rue Claude-Picher, Québec 2026-08-10 · 986 m · Vendu 495 000 $ (4 084 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 502 425 $ Poids 65 % |
| 3 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 861 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 710 040 $ Poids 61 % |
| 4 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 650 412 $ Poids 58 % |
| 5 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 985 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 337 551 $ Poids 55 % |
| 6 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 561 459 $ Poids 50 % |
| 7 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 468 161 $ Poids 49 % |
| 8 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 934 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 622 294 $ Poids 46 % |
| 9 | 744, rue Claude Picher, Québec 2026-08-28 · 984 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 066 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 562 734 $ Poids 45 % |
| 10 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 577 264 $ Poids 42 % |
| 11 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 667 633 $ Poids 39 % |
| 12 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 592 453 $ Poids 36 % |