2383-2393 Avenue Watt · Québec
Valeur estimée
649 100 $
Autre · terrain 18 582 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 582 m²
Frontage
122 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 110 000 $
Rôle antérieur 4 480 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448317941610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
154745
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 000 $
Valeur bâtiment
3 310 000 $
Rôle antérieur
4 480 000 $
ID provincial
23027448317941610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548-2550, Avenue Montbray, Québec 2026-04-07 · 367 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 464 $ Poids 62 % |
| 2 | 2572-2574, rue de Port-Royal, Québec 2026-03-30 · 396 m · Vendu 525 000 $ (5 053 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 62 % |
| 3 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 534 m · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 900 $ Poids 61 % |
| 4 | 2515, Carré de Bayonne, Québec 2026-04-29 · 572 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 58 % |
| 5 | 2632, rue du Père-Druillettes, Québec 2026-07-22 · 677 m · Vendu 300 000 $ (2 588 $/m²) 115,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 699-701, rue de l'Horizon, Québec 2026-06-30 · 671 m · Vendu 4 555 000 $ (4 144 $/m²) 1 099,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 612 437 $ Poids 56 % |
| 7 | 2625, rue Privat, Québec 2026-05-27 · 732 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 54 % |
| 8 | 714, avenue Moreau, Québec 2026-05-07 · 743 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 53 % |
| 9 | 2580, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-26 · 779 m · Vendu 299 000 $ (5 034 $/m²) 59,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 53 % |
| 10 | 698-702, avenue Moreau, Québec 2026-04-01 · 740 m · Vendu 970 000 $ (3 886 $/m²) 249,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 381 $ Poids 52 % |
| 11 | 2580, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-15 · 779 m · Vendu 311 500 $ (5 271 $/m²) 59,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 428 $ Poids 52 % |
| 12 | 719, rue Clairmont, Québec 2026-04-07 · 772 m · Vendu 259 886 $ (2 543 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 437 $ Poids 51 % |