2536 Rue Biencourt · Québec
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 134,1 m² · constr. 1965 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448322708610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251732
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027448322708610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 912 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 666 525 $ Poids 66 % |
| 2 | 744, rue Claude Picher, Québec 2026-08-28 · 959 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 575 225 $ Poids 65 % |
| 3 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 964 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 345 329 $ Poids 60 % |
| 4 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 682 854 $ Poids 56 % |
| 5 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 665 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −28 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 633 $ Poids 54 % |
| 6 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 907 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 635 756 $ Poids 53 % |
| 7 | 755, rue Beaugé, Québec 2025-07-25 · 851 m · Vendu 752 213 $ (5 253 $/m²) 143,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 998 $ Poids 48 % |
| 8 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 696 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 608 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 731 808 $ Poids 47 % |
| 9 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 904 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 703 406 $ Poids 40 % |
| 10 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 576 470 $ Poids 39 % |
| 11 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 606 767 $ Poids 39 % |
| 12 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge −6 127 $ | 481 579 $ Poids 35 % |