2531 Avenue Montbray · Québec
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 131,5 m² · constr. 1960 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448323078610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251709
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027448323078610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
394 950 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 560 m · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 104 986 $ Poids 65 % |
| 2 | 744, rue Claude Picher, Québec 2026-08-28 · 965 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 554 984 $ Poids 62 % |
| 3 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 644 653 $ Poids 62 % |
| 4 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 967 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 334 269 $ Poids 61 % |
| 5 | 730, rue Claude-Picher, Québec 2026-08-10 · 975 m · Vendu 495 000 $ (4 084 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 498 708 $ Poids 59 % |
| 6 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 914 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 071 $ Poids 53 % |
| 7 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 693 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −34 427 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 717 510 $ Poids 50 % |
| 8 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 659 961 $ Poids 49 % |
| 9 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 802 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 995 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 708 195 $ Poids 48 % |
| 10 | 755, rue Beaugé, Québec 2025-07-25 · 851 m · Vendu 752 213 $ (5 253 $/m²) 143,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge −18 805 $ | 742 364 $ Poids 46 % |
| 11 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 558 455 $ Poids 42 % |
| 12 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 466 604 $ Poids 38 % |