2603 Carré Pijart · Québec
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 106,6 m² · constr. 1965 · terrain 646,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448323205110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251711
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027448323205110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 764 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 651 295 $ Poids 76 % |
| 2 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 531 401 $ Poids 54 % |
| 3 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −6 127 $ | 431 204 $ Poids 54 % |
| 4 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 691 193 $ Poids 50 % |
| 5 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 653 750 $ Poids 49 % |
| 6 | 730, rue Claude-Picher, Québec 2026-08-10 · 971 m · Vendu 495 000 $ (4 084 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 460 236 $ Poids 49 % |
| 7 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 517 877 $ Poids 44 % |
| 8 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 676 307 $ Poids 43 % |
| 9 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 580 687 $ Poids 39 % |
| 10 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 977 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 767 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 599 133 $ Poids 37 % |
| 11 | 735, de Sabrevois, Québec 2024-12-17 · 995 m · Vendu 476 500 $ (4 521 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 398 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −4 765 $ | 565 845 $ Poids 30 % |
| 12 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 083 $ Poids 30 % |