2597 Carré Pijart · Québec
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 131,5 m² · constr. 1964 · terrain 652,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448323336610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251712
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027448323336610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Clairmont, Québec 2026-04-02 · 561 m · Vendu 100 000 $ (866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 106 986 $ Poids 65 % |
| 2 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 994 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 657 053 $ Poids 63 % |
| 3 | 744, rue Claude Picher, Québec 2026-08-28 · 974 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 566 784 $ Poids 62 % |
| 4 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 977 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 340 589 $ Poids 60 % |
| 5 | 730, rue Claude-Picher, Québec 2026-08-10 · 989 m · Vendu 495 000 $ (4 084 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 508 608 $ Poids 59 % |
| 6 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 923 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 627 371 $ Poids 52 % |
| 7 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 673 161 $ Poids 51 % |
| 8 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 696 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −34 427 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 731 730 $ Poids 49 % |
| 9 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 780 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 995 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 720 995 $ Poids 48 % |
| 10 | 755, rue Beaugé, Québec 2025-07-25 · 862 m · Vendu 752 213 $ (5 253 $/m²) 143,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge −3 761 $ | 757 409 $ Poids 46 % |
| 11 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 568 435 $ Poids 42 % |
| 12 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 992 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 694 499 $ Poids 38 % |