2544 Carré Bayonne · Québec
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 158,6 m² · constr. 1964 · terrain 815,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448331672610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251368
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027448331672610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Claude Picher, Québec 2026-08-28 · 975 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 911 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 624 011 $ Poids 52 % |
| 2 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 968 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 739 800 $ Poids 45 % |
| 3 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 569 $ Poids 45 % |
| 4 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 746 399 $ Poids 38 % |
| 5 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 794 775 $ Poids 32 % |
| 6 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 693 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 762 412 $ Poids 29 % |
| 7 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 722 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +64 337 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 756 327 $ Poids 28 % |
| 8 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +51 115 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 821 465 $ Poids 23 % |
| 9 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +39 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 970 $ Poids 21 % |
| 10 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 876 570 $ Poids 19 % |
| 11 | 2644, rue De Louvières, Québec 2024-12-19 · 841 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 266 075 $ Poids 19 % |
| 12 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 425 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 755 810 $ Poids 18 % |