2536 Carré Bayonne · Québec
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 122,8 m² · constr. 1962 · terrain 689,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448331677610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251369
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027448331677610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 808 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 629 533 $ Poids 74 % |
| 2 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 589 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 689 124 $ Poids 70 % |
| 3 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 326 855 $ Poids 56 % |
| 4 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 645 167 $ Poids 55 % |
| 5 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 916 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 560 921 $ Poids 54 % |
| 6 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 575 189 $ Poids 50 % |
| 7 | 744, rue Claude Picher, Québec 2026-08-28 · 995 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 687 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 542 513 $ Poids 48 % |
| 8 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 943 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 603 116 $ Poids 47 % |
| 9 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 454 752 $ Poids 46 % |
| 10 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 775 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 668 701 $ Poids 42 % |
| 11 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 611 957 $ Poids 37 % |
| 12 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 323 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 691 889 $ Poids 36 % |