2532 Carré Bayonne · Québec
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 188,6 m² · constr. 1962 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448331859110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251370
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027448331859110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
407 250 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 701 m · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +73 533 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 967 597 $ Poids 36 % |
| 2 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 798 791 $ Poids 34 % |
| 3 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +47 273 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 106 $ Poids 24 % |
| 4 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 643 347 $ Poids 23 % |
| 5 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +55 101 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 853 917 $ Poids 23 % |
| 6 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 702 367 $ Poids 17 % |
| 7 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 636 953 $ Poids 16 % |
| 8 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +89 618 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 947 495 $ Poids 10 % |
| 9 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 254 261 $ Poids 10 % |
| 10 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 904 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 060 596 $ Poids 9 % |
| 11 | 2496, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +65 571 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 822 434 $ Poids 9 % |
| 12 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +84 526 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 890 857 $ Poids 8 % |