2531 Rue Biencourt · Québec
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 125,4 m² · constr. 1964 · terrain 706,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448332075610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251737
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027448332075610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 884 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 642 104 $ Poids 70 % |
| 2 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 666 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 136 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 703 136 $ Poids 63 % |
| 3 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 982 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 333 175 $ Poids 59 % |
| 4 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 658 161 $ Poids 53 % |
| 5 | 744, rue Claude Picher, Québec 2026-08-28 · 977 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 197 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 553 903 $ Poids 53 % |
| 6 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 924 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 614 326 $ Poids 50 % |
| 7 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 571 862 $ Poids 47 % |
| 8 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 555 438 $ Poids 47 % |
| 9 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 585 833 $ Poids 45 % |
| 10 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −8 170 $ | 463 600 $ Poids 44 % |
| 11 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 867 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 680 583 $ Poids 41 % |
| 12 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 675 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −49 321 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 716 836 $ Poids 40 % |