2488 Carré Pijart · Québec
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 153,4 m² · constr. 1963 · terrain 706,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448332101610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251345
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027448332101610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Claude Picher, Québec 2026-08-28 · 961 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 610 080 $ Poids 58 % |
| 2 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 654 m · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 879 685 $ Poids 51 % |
| 3 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 213 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 723 713 $ Poids 47 % |
| 4 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 889 $ Poids 45 % |
| 5 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 846 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 921 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 707 621 $ Poids 44 % |
| 6 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 967 m · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 365 626 $ Poids 42 % |
| 7 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 909 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +45 551 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 671 380 $ Poids 39 % |
| 8 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −35 091 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 732 773 $ Poids 32 % |
| 9 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 829 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +52 473 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 741 488 $ Poids 30 % |
| 10 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 790 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 748 566 $ Poids 30 % |
| 11 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 779 646 $ Poids 27 % |
| 12 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 806 363 $ Poids 24 % |