2500 Carré Pijart · Québec
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 141,4 m² · constr. 1968 · terrain 706,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448332455110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251761
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027448332455110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Claude Picher, Québec 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 599 490 $ Poids 63 % |
| 2 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 882 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 693 714 $ Poids 59 % |
| 3 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 703 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 770 122 $ Poids 58 % |
| 4 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 710 705 $ Poids 56 % |
| 5 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 358 942 $ Poids 53 % |
| 6 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 955 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 659 843 $ Poids 48 % |
| 7 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 474 $ Poids 39 % |
| 8 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 854 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 728 986 $ Poids 39 % |
| 9 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 703 m · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −49 981 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 869 283 $ Poids 38 % |
| 10 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +40 293 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 629 906 $ Poids 34 % |
| 11 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 823 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 738 317 $ Poids 32 % |
| 12 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +51 775 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 599 508 $ Poids 30 % |